SSO
Stan surowy otwarty
Dom pod dachem. Środek robisz swoimi ekipami.
od 445 tys. zł
ok. 4,5 mies. od umowy · 3 190–3 880 zł/m²
W cenie: Fundamenty, ściany, stropy, schody, kominy i cały dach: więźba, pokrycie, rynny.
Policz swój dom
Budowa domów · Wieliczka, Kraków i 40 km wokół
Zbudujemy Twój domw 9 miesięcy.Za cenę z umowy.
Od fundamentów do stanu deweloperskiego. Płacisz za etap dopiero, gdy stoi i odebrałeś go z kierownikiem budowy.
Do jakiego stanu chcesz budować?
- 4,9 94 opinie w Google
- 17 latbudujemy pod Krakowem
- 112 domówoddanych kluczami
- 104 ze 112w terminie z umowy
- Uprawnieniakierownik bez ograniczeń
Do jakiego etapu budujemy — i za ile
Ceny dla domu 140 m² z poddaszem, brutto z VAT 8%, Wieliczka i okolice. Dokładną cenę Twojego projektu podajemy na piśmie.
SSZ
Stan surowy zamknięty
Dom zamknięty na klucz. Spokojnie przezimuje.
od 540 tys. zł
ok. 5 mies. od umowy · 3 860–4 690 zł/m²
Wszystko z poprzedniego, plus: okna, drzwi zewnętrzne i brama garażowa.
Policz swój domDeweloperskinajczęściej wybierany
Stan deweloperski
Jedna firma od wykopu do kluczy. Zostają podłogi i malowanie.
od 785 tys. zł
ok. 9 mies. od umowy · 5 600–6 800 zł/m²
Wszystko z poprzedniego, plus: instalacje z pompą ciepła, tynki, wylewki z podłogówką i elewacja.
Policz swój domKredyt
Budujesz z kredytem?
Tak buduje 7 na 10 naszych klientów.
Harmonogram układamy pod transze Twojego banku, kosztorys dajemy w formie, jakiej bank wymaga. Kierownik budowy wypełnia dokumenty dla inspektora.
Bez opłat · w 7 dni roboczych
Kosztorys z planem płatności — zanim cokolwiek podpiszesz
Wyślij projekt albo nazwę z katalogu. W 7 dni roboczych dostajesz na piśmie cenę za cały dom i plan płatności etap po etapie: co stoi po każdym, ile i kiedy płacisz. Przy okazji oglądamy działkę.
- Bez opłat i bez zobowiązań
- Działkę oglądamy przed wyceną
- Kosztorys w formie, której wymaga bank
Na wiosnę 2027 zostały 2 wolne starty z 6.
Harmonogram płatnościDom z poddaszem 140 m² · stan deweloperski
| Płatność po odbiorze etapu | Tydz. | Kwota | Razem |
|---|---|---|---|
| Fundamenty | 6 | 130 000 zł | 15% |
| Ściany i strop | 13 | 217 000 zł | 40% |
| Dach z pokryciem | 18 | 148 000 zł | 57% |
| Okna, drzwi i brama | 21 | 104 000 zł | 69% |
| Instalacje | 28 | 122 000 zł | 83% |
| Tynki i wylewki | 34 | 78 000 zł | 92% |
| Ocieplenie i elewacja | 35 | 26 000 zł | 95% |
| Odbiór końcowy | 39 | 43 000 zł | 100% |
| Cena ryczałtowa w umowie | 868 000 zł |
Cztery domy z ostatniego roku. Z cenami i terminami.
Przesuń suwak na zdjęciu: ta sama działka przed budową i po odbiorze.
PrzedPo Dom z poddaszem, 136 m² Niepołomice
- Wyzwanie
- Kredyt w czterech transzach i wynajmowane mieszkanie — każdy miesiąc poślizgu to 2 800 zł czynszu.
- Co zrobiliśmy
- Harmonogram pod transze banku, ceramika 25 cm, dachówka ceramiczna, pompa ciepła powietrzna.
- Efekt
- Klucze tydzień przed terminem. Cena końcowa = cena z umowy, bez jednego aneksu.
- Stan
- deweloperski
- Typ
- z poddaszem
- Czas
- 8 mies. 3 tyg.
- Cena brutto
- ok. 846 tys. zł
PrzedPo Dom parterowy, 118 m² Mogilany
- Wyzwanie
- Inwestor chciał wykończyć środek ze swoimi ekipami — ale dom musiał być zamknięty przed zimą.
- Co zrobiliśmy
- Silikat 18 cm, dach czterospadowy z blachodachówki, okna trzyszybowe, brama garażowa.
- Efekt
- Zamknięty na klucz 3 tygodnie przed pierwszym przymrozkiem. Ekipy klienta weszły od razu.
- Stan
- surowy zamknięty
- Typ
- parterowy
- Czas
- 4 mies. 2 tyg.
- Cena brutto
- ok. 540 tys. zł
PrzedPo Dom piętrowy, 172 m² Wieliczka
- Wyzwanie
- Działka ze spadkiem 2 m i wysoką wodą gruntową. Dwie firmy odmówiły.
- Co zrobiliśmy
- Drenaż wokół fundamentów, izolacja przeciw wodzie pod ciśnieniem, pompa gruntowa z dopłatą Moje Ciepło.
- Efekt
- Sucho po pierwszej wiośnie roztopów. 21 tys. zł dopłaty wróciło do klienta.
- Stan
- deweloperski
- Typ
- piętrowy
- Czas
- 9 mies. 2 tyg.
- Cena brutto
- ok. 1,06 mln zł
PrzedPo Dom z poddaszem, 150 m² Skawina
- Wyzwanie
- Budżet na start tylko na stan surowy. Resztę klient robi sam, po kolei.
- Co zrobiliśmy
- Stan surowy otwarty z pełnym dachem, rozliczony w trzech transzach kredytu.
- Efekt
- Pod dachem w niecałe 4 miesiące. Inspektor banku nie miał ani jednej uwagi.
- Stan
- surowy otwarty
- Typ
- z poddaszem
- Czas
- 3 mies. 3 tyg.
- Cena brutto
- ok. 512 tys. zł
Płacisz tylko za to, co już stoi
Fakturę za etap dostajesz po jego odbiorze z kierownikiem budowy. Zobacz, jak to wygląda przy domu 140 m².
Tydzień 0
Twoja działka
Podpisujesz umowę ze stałą ceną i harmonogramem. Geodeta wytycza dom.
Dostajesz: Kierownik budowy, dziennik budowy, ubezpieczenie budowy od pierwszego dnia.
Zapłacone dotąd0%
Tydzień 6
Fundamenty
Wykop, ławy, ściany fundamentowe, izolacja przeciw wodzie.
Dostajesz: Zdjęcie zbrojenia, zanim zalejemy beton, i protokół odbioru. Dopiero wtedy faktura.
Zapłacone dotąd15%
Tydzień 18
Pod dachem — SSO
Ściany, strop, schody, kominy i cały dach: więźba, pokrycie, rynny.
Dostajesz: Deszcz już nie pada do środka. Odbiór stanu surowego otwartego z protokołem.
Zapłacone dotąd57%
Tydzień 21
Zamknięty — SSZ
Okna trzyszybowe w ciepłym montażu, drzwi zewnętrzne, brama garażowa.
Dostajesz: Dom zamknięty na klucz. Może spokojnie przezimować.
Zapłacone dotąd69%
Tydzień 39
Klucze
Instalacje z pompą ciepła, tynki, wylewki z podłogówką, elewacja.
Dostajesz: Odbiór końcowy z protokołem, dokumenty do zgłoszenia zakończenia budowy, klucze. Ostatnie 5% płacisz dopiero teraz.
Zapłacone dotąd100%
Pięć rzeczy, których boi się każdy, kto buduje
Słyszymy je przy każdej pierwszej rozmowie. Odpowiadamy na nie w umowie, nie w reklamie.
-
01„Wyjdzie drożej, niż mówili”
Cena ryczałtowa w umowie. Zmienia się tylko, gdy Ty zmienisz projekt albo standard — aneksem podpisanym przed pracą, nie fakturą po fakcie.
98 ze 112 domów rozliczonych dokładnie po cenie z umowy. Reszta — aneksy na życzenie klientów.
-
02„Budowa stanie na pół roku”
Terminy etapów są w umowie. Przestój — pogoda, dostawca — kierownik wpisuje do dziennika tego samego dnia. Wiesz od razu, nie na koniec.
104 ze 112 domów oddanych w terminie z umowy albo wcześniej.
-
03„Zrobią byle jak, a ja się nie znam”
Kierownik budowy — wspólnik firmy — jest na budowie co tydzień. Każdy etap odbierasz z nim na protokole, zanim przyjdzie faktura.
10 lat gwarancji na konstrukcję. Do tego ustawowe 5 lat rękojmi.
-
04„Wezmą zaliczkę i znikną”
Płacisz po odbiorze etapu. Zaliczka tylko na materiał — z fakturą i listą, co za nią kupujemy. Spółka z KRS, OC i ubezpieczenie budowy od pierwszego dnia.
17 lat ta sama spółka, ten sam KRS, ci sami wspólnicy.
-
05„Nie będę wiedzieć, co się dzieje”
Co piątek zdjęcia i trzy zdania na telefon: co zrobione, co w przyszłym tygodniu. Na budowę przyjeżdżasz, kiedy chcesz.
39 piątków z raportem przy domu budowanym 9 miesięcy.
-
Chcesz to sprawdzić na papierze, zanim cokolwiek podpiszesz?
Węgieł · Twoja budowaSkawina · dom 150 m²
Piątek, 14:32 · tydzień 11
Strop zazbrojony i odebrany. W poniedziałek betonujemy. Za tydzień: schody i ściany poddasza.
Piątek, 15:05 · tydzień 18
Dach kryty, rynny założone. W środę o 10:00 odbiór stanu surowego — zapraszam.
Marcin, kierownik budowy
Ile będzie kosztował Twój dom?
Cztery pytania, pół minuty. Wynik od–do z rozbiciem na płatności — zanim zostawisz numer.
Pytanie 1 z 4
Jak duży dom?
Powierzchnia użytkowa z projektu. Nie wiesz dokładnie? Wybierz najbliższą.
Co obniża koszt nowego domu
- VAT 8%, nie 23%
- Na budowę domu do 300 m² powierzchni użytkowej. Ceny w kalkulatorze już go uwzględniają.
- Moje Ciepło
- Dopłata do pompy ciepła w nowym domu: do 7 tys. zł do powietrznej, do 21 tys. zł do gruntowej. Wnioski do 26 lutego 2027 albo do wyczerpania pieniędzy.
- Kredyt w transzach
- Harmonogram i kosztorys układamy pod Twój bank. Transza banku = nasza faktura po odbiorze etapu.
Co piszą ci, którzy już mieszkają
4,9★★★★★94 opinie w GoogleZobacz wszystkie w Google →
★★★★★wrzesień 2026
„Najbardziej baliśmy się, że ekipa zniknie w połowie. Tu płaciliśmy etapami, po każdym odbiorze, i zawsze wiedzieliśmy, za co. Dom oddali tydzień przed terminem z umowy.”
Państwo KowalczykowieNiepołomice
★★★★★sierpień 2026
„Budowaliśmy z kredytem. Harmonogram od razu pasował do transz banku, inspektor nie miał ani jednej uwagi.”
Pan MichałMogilany
★★★★★lipiec 2026
„Mieszkam w Niemczech. Co piątek dostawałam zdjęcia i trzy zdania, co zrobione. Na budowę przyjechałam cztery razy, na odbiory.”
Pani AgnieszkaWieliczka
★★★★★czerwiec 2026
„Solidnie, ale okna przyszły z hurtowni dwa tygodnie później i dach czekał.”
Pan TadeuszSkawina
Odpowiedź firmy
Dziękujemy. Opóźnienie dostawcy wpisaliśmy do dziennika tego samego dnia, a ekipa w tym czasie robiła kominy, więc końcowy termin się nie przesunął.
★★★★★maj 2026
„Cena w umowie była taka sama jak na końcu. Jedyna dopłata to nasz aneks, bo dołożyliśmy okno w kuchni.”
Państwo NowakowieMyślenice
★★★★★kwiecień 2026
„Wycenę projektu dostałem rozpisaną na etapy i od razu widziałem, za co płacę. Porównałem z dwiema firmami — tylko ta była tak czytelna.”
Pan KrzysztofBochnia
Na budowę przyjeżdża wspólnik firmy, nie podwykonawca
„Na każdej budowie jestem co tydzień, a przy odbiorach razem z Tobą. Zanim zalejemy strop, dostajesz zdjęcie zbrojenia. Nic nie znika pod betonem bez Twojej wiedzy.”
inż. Marcin Bielakkierownik budowy, wspólnik
- Uprawnienia budowlane bez ograniczeń
- 17 lat na budowach domów
- Najwyżej 6 budów naraz — tyle da się porządnie prowadzić
17latbudujemy domy pod Krakowem
112domów oddanych kluczami
9mies.do stanu deweloperskiego, dom 140 m²
9etapówkażdy z odbiorem i protokołem
Budujemy do 40 km od Wieliczki
Kraków i gminy dookoła. Dalej nie jedziemy — kierownik budowy ma być u Ciebie co tydzień, nie raz na miesiąc.
- Kraków
- Wieliczka
- Niepołomice
- Skawina
- Myślenice
- Bochnia
- Dobczyce
- Mogilany
- Zabierzów
- Zielonki
- Proszowice
- Świątniki Górne
Węgieł Budownictwo sp. z o.o. · ul. Przykładowa 8, 00-000 Wieliczka · NIP 000-000-00-00
Pytania o umowę, płatności i terminy
Nie ma tu Twojego pytania? Zadzwoń albo napisz na czacie — odpowiadamy od razu.
Jak wygląda płatność?
Etapami, według harmonogramu w umowie. Fakturę za etap wystawiamy po jego odbiorze z kierownikiem budowy. Ostatnią część ceny rozliczamy przy odbiorze końcowym, z protokołem.
Czy cena może wzrosnąć w trakcie budowy?
Nie. W umowie jest cena ryczałtowa za cały zakres. Zmienia się tylko wtedy, gdy Ty zmienisz projekt albo standard — i zawsze aneksem podpisanym przed pracą, nie fakturą po fakcie.
Co, jeśli termin się przesunie?
Terminy etapów są w harmonogramie w umowie. O każdej zmianie mówimy wcześniej, nie na koniec. Przestoje, np. przez pogodę, kierownik budowy wpisuje do dziennika — widzisz je na bieżąco.
Budujecie z kredytem hipotecznym?
Tak, większość klientów buduje z kredytem. Harmonogram układamy pod transze banku, a kosztorys przygotowujemy w formie, jakiej bank wymaga. Kierownik budowy wypełnia dokumenty dla inspektora banku.
Kto załatwia formalności?
Projekt, adaptację i pozwolenie na budowę robisz z architektem — możemy polecić sprawdzonych. Po naszej stronie: kierownik budowy, dziennik budowy, geodeta, odbiory przyłączy i dokumenty do zgłoszenia zakończenia budowy.
Skąd wiem, co dzieje się na budowie?
Co piątek dostajesz zdjęcia i krótki raport: co zrobione, co w przyszłym tygodniu. Na budowę możesz przyjechać, kiedy chcesz. Z kierownikiem budowy spotykasz się przy każdym odbiorze.
Kiedy najlepiej zacząć?
Fundamenty robimy od marca do listopada. Umowę warto podpisać zimą — wtedy wchodzimy na budowę wiosną, a dom jest zamknięty przed następną zimą i prace w środku idą bez przerwy.
Jaka gwarancja?
10 lat na konstrukcję i 3 lata na pozostałe prace. Do tego ustawowa rękojmia: 5 lat na budynek.
Co jest w stanie surowym otwartym, a co w zamkniętym?
U nas SSO to fundamenty, ściany, stropy, schody, kominy i cały dach — więźba, pokrycie i rynny. SSZ to do tego okna, drzwi zewnętrzne i brama garażowa. Inne firmy czasem kończą SSO na więźbie, dlatego w ofercie zawsze dostajesz listę elementów, nie samą nazwę stanu.
Mieszkam za granicą. Da się budować zdalnie?
Tak, co piąty nasz dom tak powstaje. Pierwszą rozmowę i oględziny działki robimy przez wideo, co piątek dostajesz zdjęcia i krótki raport, a faktury i protokoły przychodzą mailem. Na odbiory przyjeżdżasz albo upoważniasz kogoś bliskiego — kierownik budowy pokazuje wtedy każdy etap na wideo.
Chcę stan surowy zamknięty, a resztę zrobić sam. Da się?
Tak, tak buduje co trzeci klient. Dostajesz dom zamknięty na klucz, dziennik budowy i protokoły, a Twoje ekipy wchodzą od razu. Okna możesz kupić sam — odejmujemy je z kosztorysu, a montaż robimy my albo Twój dostawca.
Dwa teksty, które warto przeczytać przed podpisaniem umowy
Poradnik — wkrótce
SSO, SSZ czy deweloperski — co dokładnie dostajesz
Co jest w każdym stanie, co zostaje po Twojej stronie i ile to kosztuje w 2026.
Poradnik — wkrótce
Jak bezpiecznie płacić za budowę domu
Transze, ryczałt, harmonogram i odbiory. Co warto mieć w umowie, zanim cokolwiek zapłacisz.
Zostaw numer. Marcin oddzwoni dziś.
- 1Dziś: 10 minut rozmowy
Marcin oddzwania i pyta o działkę, projekt i budżet. Bez wciskania czegokolwiek.
- 2W tym tygodniu: oglądamy działkę
Dojazd, spadek terenu, woda w gruncie, przyłącza. Bez opłat.
- 3Do 7 dni roboczych: kosztorys na piśmie
Cena za cały dom i plan płatności etap po etapie. Bez zobowiązań.
Zadzwoń sam Pn–pt 7–17, sob 8–12. Wolisz sam zadzwonić albo napisać — też dobrze.
Zostaw numer — oddzwonimy